Эксперты Института территориального планирования «Урбанистика» признали Краснодар самым комфортным и доступным городом России. На лидерство, в частности, повлияли высокие показатели в сферах обеспеченности жильём и стоимость жизни в расчёте на среднюю зарплату. Рейтинг специалистов «РИА новости» также радует. Несмотря на пандемию, Краснодарский край снова вошёл в топ-10 российских регионов с самым высоким качеством жизни.
Благоприятный инвестиционный климат и возможности приводят к тому, что население города стремительно растёт. И перед каждой молодой семьёй встаёт вопрос: где жить? Что сегодня выбирают будущие новосёлы - благоустройство и продуманную инфраструктуру или близость к историческому центру?
Дорого, тесно и неудобно
По данным экспертов рынка недвижимости, средний возраст покупателей квартир сегодня 30-40 лет. Чаще всего это семьи с детьми или готовящиеся к пополнению пары. Улучшение условий по господдержке, низкая ставка по ипотеке позволяют молодым семьям обзаводиться собственным жильём. Однако по понятным причинам потенциальных новосёлов интересуют не просто дома, но и налаженная социальная инфраструктура, находящаяся в шаговой доступности - детские сады, школы. Что же может сегодня предложить столица Кубани растущему населению?
Раньше близость к историческому центру Краснодара становилась главным критерием для покупки жилья: можно добраться до работы, отвести ребёнка в школу или детский сад. Поэтому спрос на эти районы был большой. Однако строя всё новые дома, забывали про социальную инфраструктуру. Массовая точечная застройка центра и близлежащих районов привела к тому, что школы сегодня переполнены, в детских садах не хватает мест. Площадки под зелёные зоны с трудом отвоёвываются из-под стихийных рынков, гаражей. По узким, хоть и колоритным улочкам центра трудно пройти из-за припаркованных повсюду машин, а из-за интенсивного транспортного потока экология и безопасность оставляют желать лучшего. При этом цены на квартиры в этих районах остаются довольно высокими.
Так стоит ли пытаться всеми силами обосноваться в центре Краснодара, невзирая на реальные минусы жизни? Что сегодня говорят сами жители?
«Я считаю, что сегодня совсем необязательно жить в центре. Почему? Потому что меня интересует комфорт. Когда застройщики застраивают большие микрорайоны, они уже всё предусматривают до мелочей: парковочные места, детские площадки, зелёные дворы, парковые прогулочные зоны. Всё это очень важно для комфортной и счастливой жизни», - считает жительница Краснодара Анастасия Тиманани.
Жителям нужны свой детский сад, школа, магазины, аптеки - и всё это в шаговой доступности. Это экономит время, даёт ощущение безопасности для детей, и, наконец, просто удобно. Именно так и хочется жить, не отвлекаясь на досадные мелочи. В перегруженных точечной застройкой районах довольно сложно уже выделить места под новые соцобъекты. Как итог - третья смена в школах и нехватка досуговых зон в непосредственной близости к домам.
Построили дом - бульвар в подарок
К счастью, сегодня изменились и градостроительная политика властей, и отношение ответственных застройщиков к возведению жилых комплексов. Генплан обязывает обустраивать зелёные зоны, подразумевает строительство инфраструктуры и полностью исключает точечную застройку. Этого же ждут от строительных компаний и будущие новосёлы, которые стали очень грамотно подходить к выбору будущего жилья, тщательно взвешивая все плюсы и минусы.
Сегодня самый активно застраиваемый и развивающийся район - территория Западного обхода. Там растут целые микрорайоны, обладающие всей необходимой инфраструктурой. Один из таких примеров комплексной продуманной застройки - жилой микрорайон «Самолёт» строительной компании «DOGMA». Название не случайно. Жилой комплекс «Самолёт» - это не только перспективы счастливого настоящего и будущего, но и гордость за наших героев. Все литеры нового жилого комплекса «Самолёт» будут носить имена людей, связавших свои жизни с авиацией.
Пять очередей микрорайона рассчитано более чем на 60 домов - это свыше 10 тыс. квартир. Всю необходимую социальную инфраструктуру застройщик предусмотрел ещё на стадии проектирования. Более того, проект создаётся в тесном контакте с жителями - строительная компания DOGMA проводит опросы, собирает обратную связь и учитывает пожелания будущих собственников жилья. Строительство домов идёт одновременно с возведением социальной инфраструктуры. Благодаря этому после сдачи микрорайона у жителей не возникнет проблемы нехватки детских садов и школ. Первую школу на 1100 мест уже начнут строить в ближайшее время. Всего на территории ЖК «Самолёт» запланировано строительство 10 детских садов и 4 школ. Продумали в ЖК «Самолёт» и дорожную систему. Прямые широкие дороги, рассчитанные на будущую транспортную нагрузку, закладываются уже при проектировании района. Это позволит избежать дорожных пробок и проблем с транспортной доступностью.
«Мы поддерживаем концепцию генплана. Чтобы город стал лучше и не задыхался в пыли, нужно строить не только дома, но и новые скверы, бульвары и парки. В качестве примера приведу наш новый грандиозный проект МКР «Самолёт». Это будет благоустроенный автономный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой. Жилые дома здесь строятся одновременно с социальными объектами, что очень актуально при активном заселении города и нехватке школ и детских садов», - уверен исполнительный директор компании «DOGMA» Георгий Лабинцев.
Для отдыха и прогулок жителей в микрорайоне запланирован уникальный бульвар общей площадью 7 гектаров с роскошными клумбами и тенистыми деревьями, местами отдыха. В каждом жилом комплексе создаётся настоящий внутренний мир, где гармонично сочетаются дома и храмы, дворовая и парковая территории, детские сады и школы, библиотеки и водные площадки. Запланированы даже каток и роскошный плоскостной фонтан, чьи хрустальные струи будут радовать жителей в жаркую погоду. Зелёные зоны разрабатывают профессиональные ландшафтные дизайнеры. При благоустройстве используются экологически чистые материалы. Здесь продумано всё до мелочей для комфортной и спокойной жизни.
Реальный выбор
А как же работа? Вопрос транспортной доступности волнует многих. Но пандемия изменила нашу реальность и подарила новые возможности: сотрудники многих компаний успешно работают в удалённом режиме. Именно поэтому всё больше людей могут выбирать комфорт и удобства при покупке жилья, а не ориентироваться только на близость к офису, который находится в перегруженной деловой части города. Впрочем, добраться с Западного обхода до центра можно за 20 минут на машине, ходит и общественный транспорт. Недалеко находятся два крупных торговых центра. А до Азовского и Чёрного морей - 150 км.
Ещё один важный вопрос, который волнует потенциальных покупателей: влияет ли подобное благоустройство на ценообразование? Собственный парк техники позволяет компании сокращать затраты на возведение домов. Это даёт возможность продавать качественное жильё по разумной цене. Так что сегодня в Краснодаре у будущих новосёлов есть реальный выбор и возможность найти дом своей мечты.
