Строят меньше, цена – выше. Почему в Краснодаре подорожала недвижимость

Краснодарстат подвёл итоги 2018-го в жилищном строительстве - в прошлом году в регионе сдали в эксплуатацию почти 4,4 млн квадратных метров новых домов и квартир. И эта цифра на 7,1 % меньше, чем в 2017-м. Почему снижаются темпы отрасли и как это сказывается на цене недвижимости, выяснил «АиФ-Юг».

Вопрос-ответ

Какая сейчас обстановка на рынке недвижимости Краснодара?

Золотой метр

«В прошлом году в крае организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 65,3 тысяч квартир общей площадью 4391,3 тысяч квадратных метров, - рассказали в пресс-службе Краснодарстата. - По сравнению с прошлым годом, объём ввода жилья снизился до 92,9 %. Средняя площадь квартир составила 53,5 квадратных метров».

При этом по подсчётам ведомства, средняя цена квадратного метра в новостройках заметно выросла - с 39385 рублей в 2017-м до 48015 рублей в 2018 году. Специалисты сайта для поиска недвижимости Domofond.ru отметили, что в 2018 году после трёх лет падения поднялись цены и на вторичном рынке.

«В 2018 году средняя стоимость предложения на рынке вторичной недвижимости в Краснодаре выросла на 5,2 %, - рассказали в пресс-службе портала. - Если в IV квартале 2017 года квадратный метр стоил 52 878 рублей, то в IV квартале 2018-го - 55 617 рублей. Рост стоимости вторичной недвижимости здесь оказался чуть менее интенсивным, чем в среднем по стране: в России в целом цены поднялись за аналогичный период на 6 %.

До 40 % жилья на Кубани покупают приезжие из других регионов.

Миллионы за квадраты. Топ-6 самых дорогих и богемных квартир Краснодара Подробнее

По новым правилам

Так почему же в крае стали меньше строить? По словам гендиректора консалтинговой компании Ильи Володько, нынешнее снижение объёмов сдачи жилья - последствия кризиса 2015-2016 годов, когда спрос на недвижимость рухнул на 20%.

Статья по теме

Кому квартира «по карману»? Жилья на Кубани построили на 20 лет вперед

«Именно тогда закладывались проекты, которые завершают сейчас, - считает эксперт. - В конце 2015-го-начале 2016-го девелоперы столкнулись с двадцатипроцентным падением спроса, вызвавшем проблемы. Плюс ещё 30-35 % проектов, начатых в то время, постоянно переносят сроки сдачи - так что если бы их сдали вовремя, то мы бы увидели даже небольшой прирост по сравнению с прошлым годом».

С июля 2018 года заработали новые правила в долевом строительстве, которые также скажутся на количестве построенных квартир и их ценах. Напомним, для домов, разрешения на строительство которых получили после первого июля 2018 года, действуют новые правила - застройщик теперь должен продавать жильё по двум схемам: банковского сопровождения или с помощью эскроу-счетов. С июля 2019 года последние становятся единственным вариантом. Эскроу-счёт предполагает, что деньги покупателя будут лежать в банке, и если строительная фирма задержит сдачу дома на полгода и более, то их можно будет вернуть.

«Если говорить о вступивших в силу с первого июля изменениях в законе, по которым в течение трёх лет девелоперы должны уйти от долевого строительства, то в ближайшие два года они не будут оказывать существенного влияния на цену недвижимости - застройщики позаботились о том, чтобы заранее набрать разрешений на строительство и продавать квартиры по старым правилам, - продолжает Илья Володько. - Если же изменений не произойдёт, то цены за три года могут подняться на 15%».

Рынок недвижимости зависит и от покупательной способности людей. Правда, местным застройщикам существенно помогает внутренняя миграция - до 40 % жилья на Кубани покупают приезжие из других регионов. В прошлом году миграционный прирост в крае составил 44521 человек, из них 34126 приехали из других регионов страны - и всем им надо где-то жить.

На 8630 рублей выросла цена на один квадратный метр в новостройке.

Ещё одна палочка-выручалочка для строителей - ипотека. В 2018 году на Кубани выдали рекордное количество жилищных кредитов. Но в конце года проценты по ней поползли вверх вслед за ставкой рефинансирования, а реальные доходы жителей края, если верить тому же Краснодарстату, с 2015-го неуклонно снижаются - в 2018-м они уменьшились на 1,3 %. Так что продолжения ипотечного бума ждать не стоит.

Жилье, которого нет. Почему 214 ФЗ не помогает обманутым дольщикам? Подробнее