Еще осенью 2010 года специалисты в сфере недвижимости говорили, что идеальное время для покупки жилья настало. Люди потихоньку начали выходить из кризиса, а цены на жилье еще оставались приемлемыми.
- В прошлом году повысился спрос на вторичный рынок жилья, - рассказала нам исполнительный директор Союза риэлторов Кубани Ольга Проценко. – Краснодарцы отдавали предпочтение одно-двухкомнатным квартирам в среднем состоянии с оптимальным соотношением «цена - качество». Цены на «хрущевки» весь год оставались практически одинаковыми. Но с октября 2010 количество сделок в сфере недвижимости привело хоть и к незначительному, но повышению цены в этом сегменте. Кстати, покупать «хрущевки» выгодно семьям с детьми, которые просто вынуждены приобретать жилье с помощью ипотеки. Судите сами, сегодня 3-х комнатную «хрущевку» можно взять за 2 млн. руб., в то время как на первичном рынке однокомнатные квартиры в сдающихся и сданных домах стоят столько же.
Новостройки дороже
После двухлетнего застоя оживился и рынок новостроек. Но, по прогнозам специалистов, в ближайшее время может снизиться объем предложений, что, скорее всего, приведет к повышению цены еще на 2 - 5%. Сегодня же однокомнатные квартиры в домах «на сдаче» можно приобрести по начальной цене 1 млн. 750 тыс. руб. В то время как в начале 2010 такой объект можно было купить за 1 млн. 500 тыс.
Что касается элитной недвижимости, то в 2010 цена продажи на эти объекты снижалась. То есть зачастую объект выставлялся по одной цене, однако скидка при продаже составляла существенную сумму. В некоторых случаях цену сбрасывали на 20% и больше. Так что торг уместен.
Кстати, в последнее время спрос на элитное жилье снизился. Хотя объем предложения в этом сегменте был достаточно широким. Понятно, что есть уникальные, единичные по своим характеристикам объекты. И цены на них держатся - ждут своего покупателя.
По словам Ольги Проценко, у нас стало модным «экономить», люди стараются приобретать качественное жилье по разумной цене.
Что будет?
Каковы же прогнозы на рынке недвижимости в 2011 году?
Специалисты считают, что люди чаще начнут пользоваться ипотекой. Весь 2010 год количество подобных сделок неуклонно увеличивалось. Только за первые месяцы 2010 года объем выданных банками ипотечных кредитов составил 1,2 млрд. рублей, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года.
Банки продолжают снижать процентные ставки по кредитам, набирают силу тенденции по снижению первоначального взноса и комиссии за выдачу кредита - вплоть до ее полной отмены.
Выдавать ипотечные кредиты при первоначальном взносе меньше 30% согласны многие банки. Но в ряде программ можно рассчитывать и на 10%-й барьер.
В среднем процентные ставки по ипотечным кредитам в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса составляют от 11,5 до 15,5%.
Однако понижения цен, как на вторичном, так и на первичном рынке, ожидать не стоит. Будет умеренно повышаться стоимость некоторых объектов, преимущественно эконом-класса, в хорошем состоянии. Так, качественный «эконом» может прибавить в 2011 году от 10 до 15%.
Между тем цена продажи некоторых объектов бизнес-класса, «элитных», а также объектов с существенными недостатками, требующих больших последующих вложений, будет продолжать снижаться. В общем, для рынка недвижимости Краснодара будут характерны ценовые колебания как в плюс, так и в минус в зависимости от категории, качества объекта и первоначальной цены.
А как у соседей?
Для сравнения мы решили посмотреть, сколько же стоит жилье у соседей.
Например, в Ростове-на-Дону цены на квартиры оказались на порядок дороже. Так, однокомнатные на вторичном рынке здесь стоят от 1 800 000 рублей, двухкомнатные от 2 300 000 рублей, в новостройках и вовсе за «двушки» просят под четыре миллиона.
Видимо, ценовая политика здесь формируется от уровня доходов ростовчан, ну и от востребованности.
У других наших соседей, ставропольцев, ситуация помягче. Здесь однушку (правда, в 30 квадратных метров) даже в новостройке можно купить за 850 000 рублей.
А в среднем однокомнатные квартиры в Ставрополе предлагают по 1 200 000 - 1 500 000 рублей.
Двухкомнатные квартиры здесь, так же, как и в Краснодаре, ненамного дороже однокомнатных. Все зависит от метражности, района и дома. Средняя цена полтора-два миллиона рублей.
У наших ближайших соседей в Адыгее цены почти такие же, как в Краснодаре. Может быть, чуть меньше просят за однокомнатную квартиру – 1 млн. – 1 млн. 200 тыс. руб. А двухкомнатные стоят от 1,5 млн. руб.
Чуть дальше, например, в Теучежском районе, стоимость квадратных метров дешевле на 100-200 тысяч рублей.
Кстати, одним из самых дорогих городов юга можно считать Сочи.
В олимпийской столице квадратный метр жилья стоит от 100 тысяч рублей. Эти цены сопоставимы с хорошим жильем в Москве.
Так что повода думать, что Краснодар - один из дорогих городов юга России, нет. Можно зарабатывать, копить, брать кредит и приобретать жилье.
Где оно - ценовое «дно»? 
В Краснодаре и Сочи подешевели квартиры