Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что с наступлением весеннего тепла возрастает интерес к земельным участкам и домам, люди хотят обзавестись уже готовым коттеджем или построить его самостоятельно. К слову, всплеск спроса на ИЖС начался после пандемии коронавируса, в условиях которой россияне по-новому оценили возможность жить в своем доме. Сколько стоит возвести собственное жилище, как изменились цены на стройматериалы и почем земля в Краснодарском крае, рассказывает kuban.aif.ru.
Коттедж по цене квартиры
Редкий южанин не мечтает о собственном доме, да еще с небольшим участком и верандой.
«Мы почти восемь лет прожили в квартире в Краснодаре, но так как сами с мужем родились и выросли в станице в Калининском районе, мечтали переехать в частный дом, - рассказывает Екатерина Супрунова. - Сначала хотели купить землю и построить коттедж, но этот вариант нам не подошел, так как средств на такое большое дело не было. В итоге мы купили готовый дом от застройщика в ипотеку за 6 млн рублей. Почти 90 квадратных метров, три комнаты, большая кухня-гостиная - такое и не снилось. Пока там, правда, голые стены, нужно делать ремонт. Свою квартиру продаем за 4,5 млн рублей. Часть денег планируем потратить на обустройство нового жилья, а остальное - внести в счет ипотеки. Конечно, придется пожертвовать привычным образом жизни. Наш новый дом находится в поселке Российском, там пока не развита инфраструктура и даже хорошей дороги нет, зато свой маленький участок в три сотки, просторные комнаты, тихое место».
Если несколько лет назад одним из главных препятствий к покупке дома было отсутствие массового ипотечного продукта, то теперь можно взять кредит на частный дом по всем госпрограммам.
Кстати, Краснодар вошел в тройку мегаполисов с высоким спросом на загородную недвижимость. Почти 28% всех потенциальных покупателей интересовались приобретением жилья за чертой города.
«Климат и образ жизни на юге способствуют тому, чтобы люди отдавали предпочтение частному дому. Так было всегда здесь, а после 2020 года, когда началась пандемия и случился локдаун, эта тенденция только усилилась, - комментирует генеральный директор консалтинговой компании Илья Володько. - Кроме того, есть и рыночные факторы, которые привели к повышенному интересу частного домостроения. Дело в том, что когда в 2020-2021 годах резко подорожали квартиры, цены на индивидуальные дома так стремительно не менялись. Купить небольшой дом было выгоднее, чем квартиру с точки зрения стоимости квадратного метра. Сейчас ситуация изменилась, цены на коттеджи и таунхаусы становятся высокими, тем не менее спрос в этом сегменте присутствует. Нельзя не отметить, что развивается ипотечное кредитование на индивидуальное жилье. Если лет 10 назад было сложно купить дом в ипотеку, то теперь это такой же стандартный продукт как квартира, да и девелоперы строят коттеджные поселки, предлагают хорошие проекты. Думаю, основной этап бурного развития рынка ИЖС еще впереди, он будет набирать обороты в течение нескольких десятилетий».
На окраине дешевле
Семья Елены и Юрия Кузнецовых семь лет назад продала жилье в станице Каневской, чтобы переехать поближе к детям в Краснодар и нянчить внуков.
«За 2 млн рублей отдали дом с ремонтом на семи сотках земли, хотели взять аналогичный в городе, - рассказывает пенсионерка. - Посмотрели несколько вариантов, приглянулся коттедж в поселке Индустриальном, но в него нужно было еще много вкладывать - делать ремонт, проводить коммуникации и т.д. В итоге решили купить участок и построить самостоятельно. На удачу, нам попалось объявление о продаже 10 соток в станице Старокорсунской за 500 тысяч рублей. Такая низкая цена была потому, что участок находился на окраине, вокруг - голое поле и лес. В итоге мы практически своими руками возвели коттедж площадью 80 квадратных метров, нанимали мастеров только на сложные работы. Больше всего денег потратили на кирпич, все остальное - приемлемые суммы, мы уложились в 1,5 млн рублей».
Сейчас дом Кузнецовых находится уже не на окраине станицы. Вокруг застроено несколько улиц.
«Уже через пару лет земля здесь подорожала в два раза. Мы отделили половину своего участка и продали ее за 400 тысяч рублей. Вырученные деньги добавили детям на покупку квартиры», - добавила Елена Валентиновна.
Их соседи - молодая семья Ольга и Виктор Крячко купили участок шесть лет назад за 600 тысяч рублей. Пара построила дом в 100 квадратов, на это ушло примерно 2,4 млн рублей.
«Прожив здесь два года, мы продали недвижимость за 4,1 млн рублей и на эти купили две квартиры в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре. Одну сдаем, а в другой живем сами, - говорит Виктор. - У такого решения было несколько причин. Во-первых, дом требовал вложений, нужно было делать облицовку, благоустраивать двор, а финансы уже закончились. Во-вторых, у нас двое маленьких детей, яслей в станице нет, супруге приходилось возить малышей в соседний хутор. До школы тоже далеко, от остановки общественного транспорта 15 минут пешком. Такие условия мы посчитали для детей неподходящими. Конечно, иногда скучаем по своему двору, природе, но в квартире удобнее и комфортнее».
Татьяна и Дмитрий Головачевы тоже живут в Краснодаре и мечтают о доме в Горячем Ключе. Участок уже есть, а вот начать строительство на нем пока не удается.
«Год назад мы приобрели там 7 соток земли за 1 млн рублей. О переезде пока даже речи нет, будем просто отдыхать там, - рассказывает Татьяна. - Вообще хотели взять участок в Краснодаре, но, сопоставив цены и наш бюджет, пришли к выводу, что не потянем. Брать землю в дачном товариществе или на окраине не хотелось, а все, что ближе к «цивилизации» и центру, для нас дорого. Это примерно 1 млн рублей за сотку. Работы на нашей будущей фазенде, как мы ее называем, только начались. Подключили электричество, начинаем строить забор, пока на 150 тысяч рублей закупили материал. Надеемся поднять дом за несколько лет - по мере возможности и поступления финансов».
Кирпич в кредит
Согласно недавнему опросу ВЦИОМ, около 70% семей считают частный дом идеальным форматом жилья для себя. Но еще несколько лет назад одним из главных препятствий к этому было отсутствие массового ипотечного продукта. Теперь есть возможность взять кредит на частный дом по всем госпрограммам.
«Да, сейчас есть возможность оформить ипотеку на приобретение готового частного дома с земельным участком. Для покупки возможны не только персональные дома, а также дома блокированной застройки, таунхаусы. Сейчас цены на дома в коттеджных поселках в пригороде Краснодара, сопоставимы со стоимостью двухкомнатной квартиры. За 6-7 млн рублей можно взять готовый коттедж с участком в 4 сотки. Также спросом пользуются частные дома на побережье. Но это актуально для тех, у кого есть соответствующие финансовые возможности, так как цены там ощутимо выше, чем в других районах Краснодарского края», - прокомментировали в пресс-службе краснодарского управления российского банка.
По данным другого отечественного банка, ипотека на частное домостроение значительно выросла в 2022 году. Банки предоставили 33 тысяч таких кредитов, что в 3 раза превышает результат 2021-го. Однако это всего 2,5% от общей выдачи.
«С каждым годом интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству растет. Но, несмотря на увеличение спроса на льготные программы, проникновение ипотеки в сферу ИЖС пока остается низким: в 2022-м с использованием ипотеки строился лишь каждый десятый индивидуальный дом, в то время как в многоквартирных домах 8 квартир из 10 приобретаются с помощью займа в банке. Пока основным ограничением к развитию кредитования на ИЖС является отсутствие рынка стандартных ликвидных частных домов, что влияет на ставку по ипотеке», - отметил руководитель Аналитического центра финансовой организации Михаил Гольдберг.
Кстати, построить дом можно с помощью маткапитала. По информации Социального фонда, 32 тысячи российских семей воспользовались такой возможностью. Средства выделялись на строительство нового жилья, расширение имеющейся жилплощади либо для компенсации затрат на уже построенный или реконструированный дом.
Хоромы уже не нужны
Риелтор Екатерина Кремнева:
«Сегодня есть спрос на частные дома. Как правило, клиенты интересуются новыми постройками, а также коттеджами с ремонтом и мебелью в пределах 6-7 млн рублей. Активно покупают дома в районе Ростовского шоссе в Краснодаре, поселках Российском, Индустриальном, станице Елизаветинской и в других ближайших к краевому центру населенных пунктах. Большие дома уже давно не в тренде. Если еще лет 10 назад люди покупали коттеджи площадью в 250 квадратов, то сегодня спрос на компактное жилье площадью до 100-120 квадратных метров».
