Застройщики с первого июля 2019 года больше не смогут привлекать деньги граждан напрямую, закон о новой системе финансирования жилищного строительства направлен на решение проблемы обманутых дольщиков.
Первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко, и.о. управляющего Краснодарским отделением ПАО Сбербанк Татьяна Сергиенко рассказали, что изменится с введением эскроу-счетов для строительных компаний и для покупателей.
«Если раньше покупатель квартиры как физическое лицо заключал договор долевого участия и передавал деньги застройщику, то теперь банк является эскроу-агентом клиента. Покупатель вносит деньги на эскроу-счет, где они хранятся, пока дом не будет введен в эксплуатацию, только после этого строительная компания будет иметь доступ к денежным средствам дольщиков», - рассказала Татьяна Сергиенко.
Кроме того, благодаря изменениям в федеральном законодательстве Краснодарский край получил возможность создать специальный региональный фонд, за счет которого будут достраиваться проблемные объекты.
«Сейчас в регионе создается специальный фонд по достройке проблемных объектов. Что же касается изменения механизма привлечения средств, то мы прогнозируем, что на рынке ситуация несколько поменяется. Как следствие, небольшие строительные компании, которые не смогут получить проектное финансирование за неимением достаточных оборотных средств, будут уходить с рынка или, напротив, укрупняться», - сказал первый замглавы губернатора Андрей Алексеенко.
Одним из ключевых вопросов для обсуждения стала стоимость квадратного метра. По прогнозам специалистов, увеличение цены неизбежно из-за роста НДС на два процента, а также в связи с уходом в перспективе с рынка более мелких организаций. Однако резкого увеличения стоимости в регионе не произойдет.
По словам Алексеенко, в том случае, когда есть проектное финансирование, сроки строительства сокращаются, а, значит, можно сохранить накладные расходы.
«В данный момент застройщики заключили уже 28 договоров с банками, 77 находятся на рассмотрении. Динамика в крае положительная, планируется, что до конца года количество заключенных договоров будет кратно увеличено. Средства на эскроу-счетах застрахованы, поэтому дольщикам вообще нечего опасаться», - отметил вице-губернатор.
Татьяна Сергиенко добавила, что новая система только улучшит условия для самих застройщиков. По ее словам, проектное финансирование Сбербанка очень гибкое относительно процентов по кредиту застройщика. Чем больше на эскроу-счетах у застройщика будет накапливаться денег, тем меньше у него будет процентная ставка. По расчетам банка, в первые полгода строительства она может снизиться в два или даже три раза.
«Открытие эскроу-счетов – это абсолютно безопасный и надежный источник сохранения денежных средств до окончания строительства. Здесь совместились интересы трех сторон: банка, застройщика и покупателя. Однако именно банк берет на себя риски в своевременной реализации квартир», - резюмировала Сергиенко.
Сейчас в крае выдавать кредиты застройщикам уполномочены 37 банков. Эскроу- счет теперь можно открыть в любом отделении Сбербанка. По новым условиям в ближайшее время на Кубани начнут строить порядка девяти миллионов квадратных метров жилья.
Сбербанк предлагает проектное финансирование с использованием эскроу счетов 
Закон в помощь. Прокурор - о том, как на Кубани решают проблемы дольщиков 
Благодаря новому инструменту Сбербанка процент по ипотеке составит 1% 
Кондратьев: ипотека под 3 % поможет распределить миграционные потоки 
Ипотека: время брать. Процентные ставки снижаться не будут, считают банкиры