По статистике Центробанка за первые три месяца этого года кубанцы взяли на треть больше ипотечных кредитов, чем год назад. О чем говорят эти цифры: мы стали жить лучше и снова можем позволить себе ипотеку? Строительная отрасль выходит из кризиса? Или делать такие выводы рано?
Кому по силам?
Семья 27-летнего инженера Павла Андреева - одна из тех, за чей счет увеличилась статистика выданных ипотечных кредитов в 2016 году. В феврале мужчина купил 1-комнатную квартиру и теперь в ближайшие 15 лет будет отдавать в банк около 20 тысяч рублей в месяц.
«Кризис кризисом, но мы с женой давно решили взять ипотечный кредит, - рассказывает Павел. – Работа у меня стабильная, зарплата позволяет выплачивать эти деньги – разница между съемной квартирой и ипотекой совсем небольшая выходит. Зато психологически легче – все-таки за свое жилье платишь. А тут еще родители помогли и подгонять стали – берите быстрей, а то государственная поддержка закончится. Вот мы и пошли в банк».
В семье Копытько второй ребенок родился 2 года назад, тогда же Алексей и Наталья решили, что пора менять старую хрущевку на квартиру попросторнее.
«Едва помещаемся, конечно, - улыбается Наталья. – На кухне вообще места нет, сами в зале спим, детская кроватка рядом. А комната старшей из склада игрушек превратилась просто в склад».
Но пока собирали документы на ипотеку, дела на фирме, где работал Алексей, стали идти все хуже.
«Мы продавали пластиковые окна, - говорит он. – Со временем стал замечать, что заказов меньше становится, зарплата уменьшается. В прошлом году зарплата стабилизировалась на уровне 30-35 тысяч – с такими доходами, даже если шабашки считать, ипотеку не потянуть».
Наталья все-таки подсчитывает варианты: еще не использовали материнский капитал - свою старую квартиру продать можно, эти деньги добавить и взять новую, попросторней. Но муж пока непреклонен, и понять его можно - все-таки брать такой длительный кредит, как ипотечный, стоит только тогда, когда есть хоть какая-нибудь уверенность в завтрашнем дне. Да и за съемное жилье, в отличие от многих, семья Копытько не платит.
Банки на позитиве
В то же время банкиры говорят, что такие настроения, как у семьи Копытько, сейчас не самые частые – большинство людей уже привыкли к кризису или, как еще говорят, к новой экономической реальности. Да и государственная поддержка ипотеки, запущенная Правительством в марте прошлого года, сработала. Тогда власти запустили программу субсидирования жилищных кредитов, понизив процентную ставку до 12%. И эта мера получилась действенной: после глубокого падения в начале 2015 года, жилищные кредиты вновь стали набирать обороты.
До конца года в строительной сфере произойдут серьезные потрясения. Рынок очистится, останется мало банков, мало застройщиков, но все будет хорошо.
В сентябре чиновники заговорили о том, что государственную программу поддержки можно уже и прекратить, и даже обозначили сроки окончания – март 2016 года. Слухи о том, что проценты по ипотечным кредитам вновь скоро вырастут, подтолкнули к покупке жилья колеблющихся. Именно этим ажиотажем некоторые эксперты и объясняют рост ипотеки в 1-м квартале 2016 года. Но при этом банкиры остаются на позитиве.
«В первом квартале мы выдали 817 ипотечных кредитов на 2 млрд рублей, - рассказывает Николай Парамонов, начальник управления розничного кредитования регионального банка. – Анализ показывает двукратный рост интереса к ипотеке в апреле и мае, так что мы не заметили ухудшения платежеспособности».
Покупают чаще всего жилье в новостройках, так как государственная поддержка ипотеки распространяется именно на новые дома (власти делают это специально, чтобы поддержать строителей).
«В нашем ипотечном портфеле 49% - это первичное жилье, спрос на которое подогрет господдержкой, активной позицией застройщиков и агентств недвижимости», - говорит начальник сектора кредитования крупного банка Евгений Надеин.
«Но уже сейчас мы видим начало первичного кризиса на первичном рынке, - предупреждает директор по ипотеке известного банка Игорь Казанцев. – Мы заметили, что в апреле и мае покупатели стали переориентироваться на вторичное жилье, так как видят, что некоторые застройщики переносят сроки сдачи своих объектов».
«Если программа господдержки остановится, - считает Александр Кутченко, руководитель риэлтерской компании, – то первичка просядет, но сейчас власти должны субсидировать ипотеку».
Между ставкой и спросом
У строителей свой взгляд на эту ситуацию: продажи квартир на вторичном рынке не выполняют главной задачи, то есть, не двигают экономку.
«Если сделки проходят на вторичном рынке, то государство практически ничего не получает, - объясняет Сергей Иванов, руководитель строительной корпорации. – В прошлом году с каждого построенного квадратного метра мы заплатили по 4,5-5 тыс. рублей налогов, поэтому если не будут покупать новостройки, в проигрыше окажется бюджет».
По словам генерального директора строительной компании Андрея Сигидина, один строитель создает в экономике 9 рабочих мест напрямую и 17 – опосредованно.
«Банки не хотят играть в долгосрочных проектах и нести риски вместе с застройщиками, - считает Сигидин. – А чтобы на рынке недвижимости был спрос, нужно, в первую очередь, создавать рабочие места, и самый простой способ – стройка».
«Доходы населения падают, - говорит Иванов. - В то, что уровень безработицы не растет, я не верю, ведь цифры - вещь лукавая. А тут еще и металлурги подняли почти в 2 раза цены на арматуру».
По словам Иванова, ситуация для строителей сложилась непростая, тяжелые времена они буквально переживают, а основной стоп-фактор для возможных покупателей квартир – это высокая стоимость денег.
«Даже 10% - это пороговая ставка, - уверен Иванов. – Ставку в любом случае необходимо субсидировать? А у застройщиков таких возможностей нет».
Строители предлагают банкам вместе работать над проектами, вместе считать, чтобы была возможность еще уменьшить стоимость кредита для покупателей. По-другому просто нельзя.
«До конца года в строительной сфере произойдут серьезные потрясения, - считает Сергей Иванов. – Рынок очистится, останется мало банков, мало застройщиков, но все будет хорошо».
Главное, чтобы эти потрясения не затронули людей, вложивших свои кровные в квадратные метры.
Застройщиков спасет побережье? Снижения цен на жилье на Кубани не будет 
Час расплаты. На каждого жителя Кубани приходится долгов на 67 тысяч рублей 
На Кубани молодая женщина обманула банки на 15 млн руб. 
В Краснодаре потребительские кредиты выдавали нелегалы