Рисковая акватория Геленджика: почему не стоит покупать жилье у самого моря

Краснодарский край, 3 июля - АиФ-Юг. Еще один зеленый массив Геленджика превратился в непрекращающуюся стройку.

На побережье Черного моря разрастается жилой комплекс в небывалой близости от моря. Это четыре здания от 12 до 16 этажей, которые рисковый застройщик решил поставить между своими же высотками и морем.

Не до конца еще распроданы старые пятнадцатиэтажные жилые дома, но теперь к ним добавятся сотни апартаментов.

Когда жилье у моря не в радость

Строить так близко от моря жилые дома обычно запрещают. А гостиницы можно. Вот и придумано решение – жилой дом строится по проекту гостиницы.

В этой гостинице проектируются просторные одно, двух и более комнатные номера с кухнями. А потом эти номера продаются.

Но подобная ловкость не радует покупателей: «Нам такое жилье не подходит – а что если решим остаться? Ни тещу в поликлинику прикрепить, ни ребенка в садик и школу отправить – прописки-то никто в гостиничном номере не даст!»

Многое можно простить – ведь вот оно заветное море – совсем рядом! Северяне, москвичи, намерзнувшись зимами, бегут на первое купание. Но уже на следующий день понимают, что там, где по нормативам разрешено переночевать, – постоянно жить очень сложно.

Слишком близко к шумной набережной летом и холодным волнам зимой. В курортное время молодежь зажигает на набережной до поздней ночи. Дискотеки, бары и рестораны радуют публику мощным звуком, а утром на берег уже выбегает шумная детвора с няньками и мамками – подо все подстроиться невозможно.

А зимой придется познакомиться с нордостом – это ветер, от которого даже море застывает. Волны и брызги перелетают через набережную, а порывы ветра легко снимают крыши с городских домишек.

Из большинства апартаментов море видно только с опытным риелтором. Он правильно подведет, покажет, а вы, соскучившись по солнцу и морю, ему обрадуетесь.

Попроситесь остаться ненадолго одни, и вы поймете, что узенькая полоска между соседними домами – вряд ли стоит этих денег. А о горизонте и речи быть не может – тем, кому видны огоньки бухты, не виден закат, а тем, у кого вид на горящую мусорку города, не виден центр города. Дома стоят так близко, что в основном видно лишь противоположную стену.

Те, кто купит заветные метры в четырех башнях, будут удивляться косым взглядам соседей. Ведь люди, купившие квартиры в шести многоэтажных башнях, построенных раньше, и не подозревали о строительстве высоток перед ними.

Те, кто принес строителям капитал для дальнейшего развития, скорее всего уже три года жалеют о сделанном.

Постоянный шум стройки

и цементная пыль на балконе

Покупатели, доверившиеся застройщику, вместо вида на парк и море получили вид и шум непрекращающейся стройки, а в придачу цементную пыль на балконах. Люди не только трут глаза и затыкают уши – они еще кусают локти: для многих это была возможность вырваться с ребенком из плохой экологии.

Наша собеседница мечтала, что сможет малолетнего ребенка оставлять на балконе на дневной сон, вместо этого она не могла «уложить его даже в квартире – долбят, режут, грузят, а на ночь врубают прожектора… просто гестапо».

Риелторы продавали вид – а теперь это обычные многоэтажки с видом «в колодец».

Читайте также. Риэлторские сказки>>

«Цена квартиры, видимо, упала в разы, боимся даже представить сколько мы потеряли. Брали эксклюзив с видом, оказались обычными собственниками многоэтажных клетушек» - жалуются жильцы.  

Рядом с богатым комплексом планируется строительство еще одной гостиницы и жилых домов. Соседние многоэтажки будут, возможно, строится другими инвесторами, в то время как гостиница уже в проекте текущего комплекса.

Стройка такими темпами затянется на десятилетие. Разобравшись с планами строителей и предстоящей дальнейшей застройкой соснового массива, идем в офис продаж.

«Старые деревья все срежут… это же бор, они некому не нужны, там планируют посадить новые, низенькие перед домами», – рассказывает риелтор.

Кому нужны деревья перед домами – новые кустики ниже, а значит удастся втюхать еще второй и третий этаж как видовые.

Спрашиваем о соседней стройке – ведь новым домам перекроют вид, и их покупателям предстоит годами жить с видом на стройку и просыпаться на отдыхе в 8:00 даже в выходые! Ура мерчендайзерам, пиарщикам и директору! Продавщица уверенно и безапелляционно докладывает в меру своей информированности: «Ничего не будет».

Мы к проекту на стене – вот ведь даже здесь, как ни пытались, краешек новой многоэтажной гостиницы виден!?

«Это для красоты нарисовали», - получили мы ответ.

Читайте также

Курортному бизнесу Кубани не хватает «звезд»

Но курортным городам поддержки стоит ждать только после окончания Олимпиады

Все статьи

Но, как мы считаем в действительности, это вранье – достаточно внимательно изучить проект застройщика и рекламные плакаты, чтобы понять, что эти дома скорее всего не последние. А ведь есть и соседние участки. Информированные источники высказывают предположение, что от старого сквера не останется ни клочка земли и зелени.

Сюрприз в виде гигантской коммуналки

Продажи идут медленно. А значит, первым счастливчикам придется тянуть лямку четырех зданий. Это и оплата панорамных лифтов, и гигантских внутренних атриумов, и работу общих систем кондиционирования, и чистку уличных бассейнов.

Здесь будут небывалые расценки, а ведь жильцы соседних домов застройщика с экономной отделкой, без кондиционеров, мраморов и атриумов не знают, как побыстрей продать свои квартиры – коммуналка лишает радости собственников.

От непомерной коммуналки в соседних домах некоторые люди уже «воют».

«Больше похоже, что мы платим аренду за свои собственные квартиры», «я за свой дом площадью в 4 раза больше плачу меньше, чем за эту квартиру!» - делятся с нами хозяева.

Самое обидное, что цель этих средств не ясна. Ведь холодная вода по счетчику, отопление и горячая вода по газовому счетчику от колонки, лестницы моют раз в несколько месяцев.

Есть версия, что непомерные затраты на коммунальные услуги общественных помещений потихоньку утекают в сторону стройки.

«Я несколько дней билась и искала управу на них, никто не знает, сколько это длилось ранее, – кабель из нашего подвала шел на стройку,» - делится с нами одна из хозяек.

Получается, что рабочие могли мыться и использовать для стройки воду и электричество с соседнего комплекса.

Сменить управляющую компанию оказалось невозможно. Объединиться очень сложно. Курортные апартаменты не подразумевают, что жильцам легко собраться в один день. Тем более что большая часть квартир так и осталась висяком у строителя и инвесторов, а значит он имеет солидную часть голосов.

Дерзким собственникам, которые решились бросить вызов, придется вынимать палки из колес.

В новом комплексе стыдливо говорят, что не все затраты еще посчитаны. Оно и ясно. Шикарная инфраструктура и отделка хороша для постоянно загруженной гостиницы. Однако, зачем оплачивать это круглый год, если пользоваться квартирой будешь один месяц в году?

Жадность губит город

Застройка парков стала нормой для Геленджика. Крупнейший дендропарк использовали сначала в виде парка аттракционов. Однако теперь территория идет под многоэтажную застройку.

Дубовые рощи, уникальные зеленые массивы, были застроены за пару лет. Сосновая роща – Лермонтовский бульвар – легендарный терренкур курортного города, потихоньку превратилась в торговую галерею.

Год за годом между сосен появлялись временные палатки, которые потом последовательно разрастались зонами для столиков, более капитальными кухнями, многоэтажными балконами и кирпичными стенами.

Но больше всего старожилам жалко парк, который остался от детского лагеря. Старожилам – потому что несколько лет его намеренно убивали. Обнесли забором по периметру, не убирали, не освещали. Закрытый лесной массив у набережной превартился в общественны туалет. Вот такой городской парк стало проще признать зоной застройки.

Еще одно «легкое» города ампутировали – такого тихого и тенистого массива на побережье не осталось. Красивейшие деревья пилили и вывозили ночью – боялись гнева горожан.

Теперь на месте парка жилые многоэтажки. Темными окнами уже построенные башни первой очереди ночью стоят, как укор жадности застройщиков, и тем, кто решился спилить городской парк.

Кому нужны еще четыре дорогущие башни не ясно – падающие цены на недвижимость в городе, и опыт старых покупателей этого застройщика вряд ли вдохновят новых на сомнительные апартаменты.

Вернемся коротко к проекту. Продажы не идут. Из тех, что проданы до сдачи – маленькие квартиры с небольшими балконами. При неистовой любви проектировщика к балконам некоторые рискуют обзавестись 80 метровым мусоросборником. Позже на них даже ванную придумали ставить, чтобы как-то обосновать площади.

Решение спорное, ведь за них просят деньги практически как за жилую площадь. А ведь в домах, сданных несколько лет назад в комплексе, балконы были бичом новых собственников. Всем собственникам квартир пришлось заново делать гидроизоляцию балконов.

Педантизм здесь не при чем. Просто в гостиных с потолка лилась вода. Балконы верхних этажей находятся над гостиными и спальнями нижних этажей. И вода, собиравшаяся на балконе, текла струями с люстр и по периметру комнат. Вот такое качество строительства.

Сомнительно, что такой застройщик вообще решился строить в такой близости от моря – а вдруг гигантский комплекс сползет туда?

Сдача запланирована на этот год, а квартиры еле продаются. Это не смущает застройщика. Живет он на широкую ногу.

Будем надеется, что купившие квартиры не зависнут с долгостроем. Жаль, но, видимо, любоваться на дальнейшую вырубку парка, многолетнюю стройку перед окнами им все же придется.

Смотрите также:

• Строительная война. Высотный дом расположился на участке в 25 соток среди частных домовладений →
• Застроили вдоль и поперек. Центр поселка Афипского «задыхается» от ларьков →
• В тесноте и в обиде. На Кубани новостройки возводят без инфраструктуры →