«В начале минувшего года я заключила выгодную, как казалось, сделку, - делится историей Светлана Жарикова. - Репутация застройщика не вызывала сомнений: на рынке давно, строит качественно. Почему-то меня и «коллег» по несчастью не насторожил тот факт, что на официальном сайте застройщика квартиры в строящемся доме предлагаются по более высокой цене. Приняла на веру объяснение хозяйки риелторского агентства «Аверс». Мол, застройщик за помощь в землеотведении подарил энное количество квартир администрации. Чиновникам столько не понадобилось, и «лишнюю» недвижимость они решили реализовать. С тем чтобы быстрее получить живые деньги, якобы сбросили цену. Покупка обошлась в 1 млн. 300 руб. Платила я наличными, по приходным ордерам. Есть подтверждающие это квитанции. Но, говорят, они не имеют законной силы, как и сама сделка».
Куш в 80 миллионов
На наживку агентства, прикрывавшегося авторитетом горадминистрации, клюнул даже полковник-полицейский. Нахальству агентства можно только удивляться. Риелторы водили будущих жильцов на стройку, показывали стены, в которых им предстоит жить-поживать. И на любой вопрос находился ответ. Иван, один из обманутых, мимо заветного дома каждый день ездит на работу. Как-то заметил, что на «его» балконе сушится белье. Поверил, что постирушки - дело рук работяг-гастарбайтеров. Вскрылась афера благодаря застройщику. Сотрудники компании обратили внимание на «левых» собственников, интересующихся сроками сдачи объекта.
«Уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере возбуждено в отношении пяти человек, - сообщила Наталья Смяцкая, помощник руководителя СУ СК РФ по Краснодарскому краю. - Выдавая себя за законных представителей трех организаций-застройщиков, они заключали с гражданами подложные договоры об участии в долевом строительстве. Сумма имущественного ущерба превысила 80 млн. руб.».
В отношении главных фигуранток дела избрана мера пресечения - заключение под стражу. Еще двое - под подпиской о невыезде. Однако о перспективах возвращения украденных денег сотрудники правоохранительных органов высказываются с осторожностью.
Куда глаза глядели?
В жизни многое зависит от случая. Никогда наверняка не знаешь, повезет тебе или нет. С этим мириться можно. Но как привыкнуть к тому, что изменчивая фортуна правит бал в сферах, которые должны регулироваться законами? В частности, к тому, что происходит сейчас на рынке торговли недвижимостью.
Люди, которые отпраздновали новоселье и начали налаживать быт, вдруг узнают, что их «свечка» незаконна, потому что земля, на которой она выросла, предназначалась под индивидуальную застройку. Однажды своим ключом вашу дверь может отпереть некто - на правах законного хозяина. Выяснится, что квартира куплена у арендатора, который выдавал себя за владельца, а потому поспешил исчезнуть с вашими миллионами…
В январе - сентябре 2014 года миграционный прирост в Краснодарском крае составил 33 267 человек. На Кубань приезжают люди из других регионов и бывших советских республик с желанием остаться навсегда.
«Обман начинается с цены, - рассказывает Алексей Дракопуло, лидер движения «Давай на Кубань!». - Жаждущие переезда на сайтах недвижимости видят весьма привлекательные варианты: квартиры-студии ценой до 500 тыс. руб. и пр. Но даже и миллиона для комфортной жизни в Краснодаре маловато. Денег, вырученных от продажи жилья в родном городе, переселенцу может не хватить. Однокомнатная хрущевка без ремонта где-то на окраине (Пашковский, Индустриальный) обойдется в сумму 1,8 млн. руб. как минимум. Квартира в новостройке - от 2 млн., с ремонтом - 2,5 млн. Красочные фотографии дешевых апартаментов на сайтах - замануха риелторов!
«Да, - уверяют, - приезжайте, покупайте, живите!» И когда человек приезжает, «вдруг» оказывается, что конкретный и дешевый вариант уже не вариант (отговорок масса). Но ему предлагают посредническую помощь в поиске альтернативы (за «символическую» плату, 3% от стоимости). Близкий к отчаянию покупатель соглашается. И нередко становится жертвой картельного сговора. Риелтор действует в связке с недобросовестными застройщиками (владельцами, продавцами недвижимости). За каждого покупателя, который совершает сделку покупки, риелтору причитается бонус (от 100 тыс. руб.). Такой бизнес откровенно бессовестный. Риелтору все равно, недвижимость какого качества и статуса он «сватает», и тем больше его выгода, чем больше рисков сделка сулит покупателю».
Краснодарский край действительно сыт и стабилен. Но, увы, понятие стабильности характеризует и болезни жилищного рынка. Состояние их «тяжелое».
«Мы с мужем купили квартиру в Шанхае (на ул. Московской Краснодара). Выбирали на сайте ЖСК, картинки такие симпатичные! Воочию смутило, что дома стоят так близко и плотно, что можно у соседа из дома напротив попросить соль, и он передаст ее в окошко! - рассказывает Марина Рудь, экс-жительница Хабаровска. - Но мы, наивные, решили, что свое жилье все же лучше, чем съемное. И цена была доступной: за «однушку» (без ремонта) заплатили 1 млн. 50 тыс. руб. Теперь не знаем, как избавиться! Горячая вода не подведена - добываем с помощью дизельного генератора. Энергообеспечение в доме также автономное - свет дает генератор электрический. Вдобавок выяснилось, что нет и центральной канализации, в подвале скапливаются нечистоты. То, что дом полностью автономный и жизнеобеспечение жильцов не зависит от работы коммунальных служб, нам расписывали как преимущество. Однако выяснилось, что перечисленные установки в месяц пожирают до 18 тысяч рублей! Решили твердо: получим маткапитал, возьмем ипотеку и будем подыскивать новое жилье - в строящемся доме. Торопимся, пока это жилье нас в конец не разорило».
Защити себя сам
Если неприятность уже произошла, купленная квартира оказалась котом в мешке - можно ли вернуть вбуханные в сделку деньги?
Жители краевой столицы успели уже привыкнуть к митингам протеста обманутых дольщиков. Вышли на свободу и первые «кидалы», подвизавшиеся на рынке недвижимости в нулевые и отмотавшие срок. Ряды пополняются - новыми обманщиками и обманутыми. По информации краевой прокуратуры, за девять месяцев текущего года, возбуждено 28 уголовных дел по факту мошенничества с недвижимостью. Некоторые фигуранты объявлены в международный розыск. Факты наложения ареста на имущество в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска или возможной конфискации имущества продолжают оставаться единичными.
«На компенсации ущерба и возврат денег обманутые люди могут рассчитывать, но получить их не всегда реально. Человек вправе потребовать расторжения сделки и возврата своих денег. Но для этого он должен предъявить подтверждение того, что она действительно была заключена и он заплатил конкретную сумму, - поясняет Юрий Иванов, заведующий Октябрьским филиалом Краснодарской краевой коллегии адвокатов. - Крайне важно при этом, чтобы документы, предъявляемые суду, поддерживались законом, соответствовали гражданско-правовым стандартам. Закорючка на тетрадном листке под словами «принято пять миллионов» - не аргумент и не является предметом разбирательства! Законность проведения сделки, какой бы елей вам ни лил на уши риелтор или застройщик, для собственной же безопасности нелишне проверить с помощью независимого юриста».
Мошенники - люди дальновидные. Когда их припирают к стенке, то, как правило, выясняется, что за душой у них ни копейки. Ни дома не имеется, ни квартиры, ни машины, ни сбережений. Конфисковывать нечего! Ночевать на нарах преступнику придется не то чтобы мало - от пяти до десяти лет. Но для десятков, а в некоторых случаях жилищного мошенничества - сотен человек, которых он обобрал, утешение в том слабое.
На что надо обратить внимание при поупке квартиры?
«Прежде чем вступать в какие-то отношения с застройщиком, удостоверьтесь, что у него есть разрешение на строительство, - говорит Илья Володько, эксперт в сфере недвижимости. - Федеральный закон № 214 РФ «О долевом строительстве» гласит, что любая сделка должна регистрироваться в органах Росеестра. Это должно служить гарантом, что власти уже проверили «чистоту» объекта и вся необходимая документация на возведение дома имеется. Если такой договор не заключается, значит - со стройкой проблемы и от участия в ней лучше отказаться. Кстати, никаких денег передавать застройщику до того, как получите договор регистрации в юстиции, не стоит.
Кроме того, с 1 января 2014 года все строящиеся объекты должны быть застрахованы, поэтому смело требуйте страховку. Она тоже может служить гарантом законного строительства.
Если же вы вступили в строительный кооператив, помните, что вы тоже становитесь участником строительства и берете на себя ответственность за строительство».
Покупая квартиру, надо быть особенно бдительным. Бейте тревогу и лучше не связывайтесь с застройщиком, если у него есть одна из нижеперечисленных проблем:
- Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
- Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
- Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
- Застройщик - физическое лицо является финансово не обеспеченным.
- Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
- Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
- Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
- В большинстве случаев у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
Совладельцы СК «Родина» из Краснодара объявлены в розыск Интерполом 
Кубанские участковые получили ключи от служебного жилья 
В Краснодарском крае стартует новая программа «Жилье для российской семьи» 
В Сочи 9 лет колонии получил застройщик за мошенничество с жильем 
Без жилья и без денег. Тысячи человек остались бомжами