Насколько удачной будет покупка недвижимости, зависит не только от качества самого жилья. Ключевую позицию в этом вопросе занимает юридическая чистота сделки. Если покупатель сотрудничает с агентами или юристами, то львиную долю нужной информации по этому вопросу он получает от специалистов.
Давайте разберемся, насколько реально оценить юридическую чистоту желающему купить недвижимость в Краснодаре, который решил действовать без посредников.
Для начала убедитесь, что у продавца в порядке паспорт: он не требует обмена в связи с повреждениями, сменой фамилии, своевременно вклеена фотография и прочее. Далее следует обратить внимание на три основных документа, из которых можно почерпнуть максимум сведений о квартире: документ о праве на собственность, выписка из ЕГРП, справка о прописанных лицах по форме Ф.
«Серьезные документы» требуют детального анализа
На портале Россреестра можно получить выписку по жителям Краснодара. Документ расскажет не только обо всех собственниках квартиры, но и о существующих обременениях на жилье. Обратитесь к продавцу, чтобы он заказал расширенную версию справки. Добросовестным владельцам нечего скрывать. А вы получите возможность узнать: не заложен ли объект, не является ли он предметом судебного спора, нет ли на него ареста.
Правоустанавливающими документами на жилплощадь могут быть: свидетельство о приватизации, дарение, купля-продажа, наследство, судебное постановление, справка о выплате пая в ЖСК или взносов долевого строительства, прочее.
Разные источники дополняют друг друга
Если вы видите свежую дату регистрации в документе, например, дарения, наследства, приватизации, нелишним будет узнать предысторию недвижимости. Ваша задача выявить потенциально возможные риски: не появятся ли вскоре после сделки обделенные наследники, не был ли договор дарения фиктивным вместо купли-продажи, не лишили ли жильцов путем досрочной выписки права приватизации.
Нелишним в данной ситуации будет навести справки у соседей, чтобы узнать, не являлся ли предыдущий владелец недееспособным, не было ли временно выписанных лиц в связи со службой или судимостью. Опекуны первых могут оспорить дарение в суде, а вторая категория граждан сохраняет за собой право пользования недвижимостью.
Справка по форме Ф9 поможет в выявлении этих нюансов. В ней содержится информация о зарегистрированных лицах по конкретному адресу. Если правоустанавливающим документом является свежее свидетельство о приватизации, то количество совладельцев почти всегда идентично числу прописанных.
Обратите внимание также на наличие детей в семье продавца. Если несовершеннолетние не являются собственниками, то сделку можно оформить без участия органов опеки. Но соглашение можно оспорить в суде, если в дальнейшем выявится, что ребенку негде жить.
Косметический ремонт: как выгодно продать квартиру на вторичном рынке 
Краснодар занял первое место в России по насыщенности торговыми площадями 
«Черный» список Краснодара пополнился тремя многоквартирными домами 
В приоритете - абсолютная защищенность клиентов-дольщиков