Комплексный подход. Зачем застройщики передают землю городу?

Третьего октября строительная компания ССК передала городу 3,6 га земли для строительства школы и детского сада. Соответствующий договор подписали учредитель группы компаний ССК Карен Казарян и глава города Евгений Первышов.

Практика передачи земли муниципалитету социально ответственными застройщиками в Краснодаре уже показала отличные результаты. На этих участках возводят школы, детские сады, медицинские учреждения. То, что нужно жителям микрорайонов именно в шаговой доступности.

Земельный банк

Застройщик безвозмездно передал в собственность муниципалитета 3,6 га земли на территории жилого комплекса «Дыхание», который строится в Прикубанском округе. Территория состоит из двух отдельных участков: 2,7 га, которые предназначены под строительство общеобразовательной школы; 0,9 га - под возведение детского сада. Каждому участку присвоен кадастровый номер, подведены сети тепло-, водо- и электроснабжения. По договору между администрацией города и застройщиком весь этот массив перейдёт в муниципальную собственность в течение трех дней с момента подписания соглашения.

«Мы продолжаем увеличивать наш земельный банк для создания социальных объектов. Прежде всего, участки для строительства школ и детских садов нужны в новых развивающихся микрорайонах, где возводятся большие жилые массивы. И важно, что застройщики выполняют свои обязательства и безвозмездно передают земли под социальные объекты муниципалитету. Это стопроцентная гарантия того, что на таких участках появятся именно школы и детские сады. Тот достаточно большой земельный массив, который муниципалитет получил и продолжает получать сегодня в собственность, мы будем включать в действующие нацпроекты и программы для строительства социальных объектов - потребность у города в них огромная», - сказал Евгений Первышов.

Общая площадь застройки ЖК «Дыхание» - 39 га. Комплекс возводят по ул. Почтовое отделение, 57. Первая очередь состоит из 12 девятиэтажных жилых домов. Второй и последующие этапы - это 18 шестнадцатиэтажные жилые дома.

Есть примеры, когда застройщики самостоятельно возводят соцобъекты, которые администрация города приобретает в муниципальную собственность уже готовыми.

«В таком большом жилом массиве необходимо предусмотреть удобство и комфорт для всех жителей. Это очень важно для нас - мы нацелены на реализацию комплексных проектов, с социальными объектами, зелёными зонами - всей инфраструктурой. Поэтому в соответствии с проектом планировки мы своевременно передаем участки администрации Краснодара под строительство социальных объектов. И так будем поступать при дальнейшей реализации всех наших проектов», - отметил Карен Казарян.

Социальный конвейер

В Краснодаре действуют несколько механизмов строительства социальных объектов. Один из них - безвозмездная передача в муниципальную собственность земельных участков с подведёнными коммуникациями. На них школы и детсады строят за счёт средств федеральных и краевых программ. Также есть примеры, когда застройщики самостоятельно возводят социальные объекты, которые администрация города приобретает в муниципальную собственность уже готовыми - также за счёт федеральных и краевых программ.

С начала 2019 года в муниципальную собственность безвозмездно переданы 6 земельных массивов. Два - по ул. Западный обход, а также по ул. Пригородной, ул. Героев-Разведчиков, ул. им. Евгении Жигуленко и ул. им. Репина. Также в этом году город планирует получить земельный массив под строительство школы по ул. им. Григория Пономаренко. Общая площадь полученных участков превысила 25,1 га. Это практически сопоставимо с площадью пос. им Калинина.

Всего с 2017 года в муниципальную собственность безвозмездно переданы 13 земельных участков. На некоторых из них школы и детские сады уже построены и работают, на других - строительство продолжается. Ещё часть образовательных учреждений на переданных участках начнут строить после получения субсидий.