Требуют справки. Как покупателям квартир защититься от «эффекта Долиной»

Вокруг судебного решения, согласно которому известная певица Лариса Долина смогла вернуть себе обратно проданную квартиру, разгораются нешуточные страсти. Теперь люди боятся покупать вторичную недвижимость у пенсионеров из-за того, что те могут заявить, что продали единственное жилье под давлением мошенников, и суд встанет на их сторону. Ситуацию широко обсуждают в соцсетях, она даже получила народное название «эффект Долиной». Певицу «отменяют», сдают билеты на ее концерты. Мы узнали у риелтора, как обезопасить себя при покупке «вторички» и не остаться не только без жилья, но и уплаченных за него денег.

Нехорошая квартира

Народная артистка продала свою квартиру в Хамовниках жительнице столицы Полине Лурье. Однако позже Долина заявила, что совершила сделку под влиянием телефонных мошенников. Суд встал на сторону певицы и оставил покупальницу ни с чем.

Квартиры жертвам мошенников возвращали через суд и ранее. Но только ситуация с Долиной вызвала такой широкий общественный резонанс. Это объяснимо популярностью владелицы квартиры. Эффект стал настолько мощным, что в столице даже появилась так называемая «стена Долиной»: люди стали приносить к стенам ее дома мягкие игрушки, тапочки и записки «на удачу». Чтобы обезопасить будущие сделки. А в пабликах появилось множество шуток и мемов на тему, связанную с Долиной и квартирами.

На рынке недвижимости даже появилось такое понятие как «токсичные квартиры». Покупатели стараются обходить стороной даже юридически чистые объекты, поскольку решение суда может все перечеркнуть.

Эксперт Валерий Летенков в комментарии для «РГ» рассказал, что страх участников рынка стал взаимным. Если продавцы переживают, что не получат деньги, то покупатели — что потеряют квартиру.

С наличкой – за вторичкой. Как молодой семье купить жилье? Подробнее

Боятся продавать и покупать

Эксперт по недвижимости, риелтор с 13-летним стажем Екатерина Кремнева рассказала kuban.aif.ru, к кому стоит обращаться при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя:

«Советую всегда и всем обращаться именно к профессиональным юристам за сопровождением сделки. То есть не к любому, скажем, который отучился на юридическом факультете, или юристу в другой области. А к тому, кто непосредственно занимается проверкой недвижимости и желательно чтобы из компании, которая занимается этими вопросами уже много лет. Тогда она проверена, и можно ей доверять».

Перед тем как покупать квартиру, эксперт настоятельно рекомендует проверить и объект (само жилье), и субъект (собственника недвижимости). Лучше, разумеется, доверить это компетентному юристу и заказать, чтобы осуществили полную проверку. Владельца квартиры проверяют, как правило, на банкротство, предбанкротное состояние, даже на штрафы ГИБДД, вообще, можно сказать, «абсолютно на все».

«В последнее время стало больше обманутых покупателей, к сожалению, именно пенсионерами. А они в свою очередь стали жертвами мошенников и продавали жилье под их давлением. В итоге покупатели стали оставаться и без квартиры, и без денег. Поэтому в связи с этим, и в нашем регионе, стали появляться такие запросы как „хотим купить недвижимость, но чтобы собственник был не пенсионер“. Доходит даже до того, что хотят чтобы владелец квартиры был не старше определенного возраста. Как раз сейчас у меня идет сделка, и вот это один из главных критериев покупателя.

Поэтому юристы, сопровождающие сделки, однозначно запрашивают справки, в том числе и из психнаркодиспансера на предмет того, что продавец пенсионного возраста абсолютно вменяемый и отдает отчет своим действиям».