«СпецСтройКубань» организовала мероприятие, где представители компании, банков и риэлторских агентств рассказали, что изменилось для застройщиков и покупателей недвижимости после внесения поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.
Перспективы и проблемы проектного финансирования
Финансовый директор ООО «СЗ ССК» Алексей Скляр рассказал, с чем сталкиваются застройщики в рамках переходного периода со старой схемы финансирования недвижимости на новую.
«ССК уже в полной мере приняла механизм финансирования новых проектов путем привлечения проектного финансирования банком. Однако модификации требуют правильной оценки, принятия определенных требований. Мы активно занимаемся привлечением проектного финансирования под новые жилые комплексы», - рассказал Александр Скляр.
Кроме того, финансовый директор отметил недостаточно развитую экономическую грамотность у потенциальных покупателей. По его словам, многие до сих пор боятся словосочетания «эскроу-счета» и предпочитают обходить эту систему при покупке квартиры. Но это неудивительно, поскольку это понятие еще слишком новое для клиентов, которые, естественно, хотят убедиться в надежности заключения сделки. Поэтому компания старается знакомить дольщиков с новой схемой и подробно рассказывать обо всех ее преимуществах.
«Порядок реализации проектов с привлечением проектного финансирования оценивается ССК как позитивный, поскольку, прежде всего, он направлен на очистку рынка от недобросовестных застройщиков. Новая схема нацелена на защиту законных интересов дольщиков путем блокировки денежных средств на спецсчетах в банках до сдачи дома в эксплуатацию», - подчеркнул Скляр.
В приоритете – цена и безопасность
«Естественно, для дольщиков первоочередную роль играет стоимость объекта, а использование эскроу уходит на второй план. Себестоимость увеличивается, поскольку в процессе теперь участвуют банки. Последний год наблюдается реальное снижение доходов населения. Но вместе с тем нужно отметить, что в регионе большой ценовой потенциал, на что, в том числе, влияет высокая миграционная привлекательность Краснодарского края, поэтому покупателям есть из чего выбрать наиболее приемлемый по цене вариант», - сказал генеральный директор «Аякс Риэлт» Александр Кутченко.
Но рост цены на квадратный метр неизбежен вне зависимости от применения проектного финансирования. Увеличение стоимости связано как с ростом НДС на два процента, так и с прогнозируемым уходом с рынка более мелких организаций, «случайных» игроков рынка, которые, скорее всего, уступят место крупным компаниям, которые уже надежно утвердили свое положение.
Социальные проекты
Генеральный директор ООО «СЗ ССК» Александр Мелишев рассказал о работе компании в переходный период, реализации социальных объектов и защите прав дольщиков.
«Пока еще не ко всем новшествам мы успели привыкнуть, но с уверенностью можно сказать, что строительная отрасль уже восприняла эти изменения и постепенно к ним приспосабливается», - отметил гендиректор «СпецСтройКубань».
Компания продолжает реализовывать социальные проекты.
«Мы ориентированы и на достройку проблемных объектов, выступаем в качестве инвесторов. Достроили такие объекты «Пируэт», «Барселона» компании ВПИК. Несколько домов компании Таурас-96. Сейчас тоже строим за свой счет объект компании «Счастье» на улице Домбайской в Краснодаре, в ближайшее время будем анонсировать выдачу ключей», - рассказал Александр Мелишев.
В целом, компания восстановила права около двух тысяч обманутых дольщиков.
«Сегодня мы видим для себя новый формат развития и начали строить концептуально другие проекты: перешли от точечного к комплексному освоению: это ЖК «Фонтаны», «Дыхание». Здесь не только дома, но уже заложена социальная инфраструктура: школа и детсады», - отметил Мелишев.
Генеральный директор добавил, что изменения в 214-ФЗ отразились на текущей деятельности, и застройщики еще до первого июля 2019 года должны были определиться в количественных показателях: какие объекты пойдут на эскроу, а какие будут строиться по-старому. Для этого нужно было скорректировать объекты в процентной готовности, а также объемы продаж.
«Я думаю, что в целом этот неустойчивый переходный период закончен, то есть компания в полном объеме представлена с объектами, которые реализуются как в старом формате получения денежных средств, так и в новом. Сегодня мы представим проекты, которые в первом полугодии будут страховаться в рамках получения денежных средств в партнерстве с банком в разрезе использования эскроу-счетов», - резюмировал Александр Мелишев.
В ходе мероприятия эксперты пришли к мнению, что проектное финансирование – безусловно, необходимый шаг в будущее, без которого решить проблему обманутых дольщиков не удастся. С помощью участия банка можно будет контролировать операции и отказать в тех из них, что направлены на нецелевое расходование средств.
Комплексный подход. Зачем застройщики передают землю городу? 
Инвестиционная недвижимость. Как правильно выбрать застройщика 
«Южрегионстрой» - проверено временем. Жилье эконом-класса может быть комфортным 
Сбербанк помогает застройщикам перейти на новую модель ведения бизнеса 
Девелоперы увидели в Анапе перспективы для реализации масштабных проектов