Не так давно на популярном сайте бесплатных объявлений опубликовали информацию о продаже в Краснодаре старинного особняка за 220 миллионов, имеющего статус культурного наследия Кубани. Рассказываем, почему это «замок» имеет историческую ценность и где еще в городе можно приобрести подобные дома. А также - какие нюансы следует соблюдать при покупке исторического здания.
Особняк греческого купца
В Краснодаре на улице Ленина за 220 млн рублей выставили на продажу нежилое помещение, которое, как указал автор объявления, построили еще в 1912 году.
Сам дом стилизован под замок: маленькие окна, характерные для романского стиля приземистые стены, низкая крыша, дверь без стекол и козырек в виде подвесного моста. Фасад покрыт глазурованной плиткой и декорирован лепным растительным орнаментом. Композиционный центр здания – большой круглый фонарь с конусовидным куполом.
Оказалось, что помимо интерьера и внушительного возраста, у здания имеется не менее интересная история. Дом некогда принадлежал Xриcтофору Иванoвичу Фoтиaди – потомственному купцу родом из греческого города Трапезуд. В 1873 году в юном возрасте он вместе с семьей переехал в Екатеринодар, где стал торговать обувью. Бизнес, к слову, увенчался успехом. Обувь Христофора отлично выдерживала соперничество с продукцией американской фирмы «Вэра». Так Фотиди разбогател и стал одним из самых влиятельных людей в городе.
К этому времени у него уже было четверо сыновей. Вероятно поэтому обеспеченное семейство вкладывало свои сбережения в недвижимость. В 1912 году они купили участок по адресу ул. Соборная, что ныне – ул. Ленина, где позже началось грандиозное возведение усадьбы.
Проект и смету составил архитектор Александр Андреевич Козлов – ученик известного архитектора Федора Осиповича Шехтеля, спроектировавшего фасад Малого художественного театра в Москве. Росписью стен здания, где по просьбе хозяев были изображены виды Афин, занимался академик живописи Роман Иванович Колесников.
Однако прожить большому семейству в этом доме долго не удалось. После установления советской власти в 1922 году особняк муниципализировали и передали в ведение горздравотдела. Позже в усадьбе размещались руководство Белого движения, агентура НКВД и туберкулезный детский санаторий. А самого Фотиди в 1842 году после осуждения по национальному признаку выслали на спецпоселение в Казахстан.
Кстати, на участке усадьбы растут красивые старинные деревья. Примечательно, что за каждой растительностью на территории особняка во времена, когда здесь еще располагался детский санаторий, был прикреплен ответственный ребенок. Вероятно, именно это позволило сохранить красоту двора, о которой пишут в объявлении.
«Парадный» дом подъесаула
Для желающих ощутить себя причастным к истории княжеского рода – на продажу в Краснодаре выставлено еще одно историческое здание на ул. Ленина за 52 млн рублей. Первый этаж продается за 33 млн, а второй – за 25 млн. Кстати, купить можно любой из них отдельно.
Как написано в источнике, дом площадью 200 квадратных метров построили в 1886 году. Первый домовладелец строения – подъесаул Евгений Тимофеевич Соколов, который принадлежал к княжескому роду Крым-Шамхаловых.
Ранее улица Соборная (ныне Ленина) была главной в городе. Ее застраивали «парадными» домами, что мог позволить себе только весьма состоятельный человек, каковым и являлся Евгений Соколов.
Как сказано в источнике, сооружение выстроено из кирпичей с клеймом «ЛХ» – знак качества екатеринодарского завода, принадлежащего отставному канцелярскому служащему Леониду Евгеньевичу Хаританскому. Продукция предприятия, между прочим, славилась очень хорошим качеством.
Нынешний владелец утверждает, что до признания этого дома памятником, в здании сделали дизайнерский ремонт с использованием дерева и камня, а внутри – установили камин.
С изображением первого книгопечатника
Для желающих приобрести что-то дешевле, но в историческом центре Краснодара, на продажу выставили трехкомнатную квартиру. Как утверждает автор объявления, эта «жемчужина городской недвижимости» поможет создать атмосферу, наполненную культурной ценностью города.
Квартира находится в здании, известном для жителей и гостей Краснодара как «Дом книги». За 8,9 млн рублей автор объявления предлагает жилплощадь в сооружении, построенном 1974 году. Здание знаменито настенной мозаикой под названием «Я вызову любое из столетий».
Ее автор – советский художник и профессор монументально – декоративного и станкового искусства Валентин Папко.
Центральная фигура в мозаике – мужчина, который прижимает книгу к груди. Это, к слову, один из первых русских книгопечатников Иван Федоров. Вокруг него на изображении заметны сюжеты, связанные с историей литературы и науки. Слева на фрагментах можно увидеть имена ученых: Леонардо да Винчи, Коперника, Циолковского и других.
Кстати, в 1878 году на месте, где сейчас располагается площадь перед «Домом книги», некогда находилась гостиница «Бахчисарайцевское подворье». В 1901 году эту постройку приобрел купец и владелец книжного магазина П.Т. Галладжианц, который позже перенес сюда свой «бизнес».
Права и обязанности
В Краснодарском крае идет активный поиск и сохранение исторических зданий. Так, 20 декабря на сайте региональной администрации сообщили, что в 2024 году единый государственный реестр культурного наследия народов Российской Федерации пополнили 134 старинные постройки, расположенные на территории Кубани. Некоторые из них сохранили свою функциональную красоту – стали прекрасным дополнением атмосферы города. Другие собственники домов-памятников приспособили их под административные, торговые или жилые цели.
Как рассказал kuban.aif.ru юрист Арег Оганесян, горожанам, купившим здание, причисленное к объектам культурного наследия, следует соблюдать целый ряд обязанностей.
«Собственник обязан осуществлять расходы на содержание этого здания и поддерживать его в надлежащем состоянии, ему запрещается проводить работы, которые могут изменить облик, объемно-планировочные работы, менять интерьер, а также ухудшать условия, необходимые для его сохранности. Собственник должен сообщать органу охраны объектов культурного наследия обо всех известных повреждениях, авариях или иных ситуациях, причинивших вред дому».
На них запрещено размещать наружную рекламу и хранить предметы религиозного назначения.
На них запрещено размещать наружную рекламу и хранить предметы религиозного назначения. Эксперт отмечает, что использовать исторические здания под склад и место для производства взрывоопасных и вредных материалов также не получится.
«Владельцу здания придется смириться и с частыми гостями. Собственник такого дома обязан разрешить посещать его третьим лицам, чтобы сохранить права граждан на доступ к объектам культурного наследия», – резюмировал Арег Оганесян.
